We weten allemaal dat verbetering van de energie-efficiëntie van gebouwen en het verminderen van onze vraag naar energie een prioriteit is als we de milieu-effecten willen terugdringen. Maar hoe belangrijk milieuredenen ook zijn, op zichzelf zijn ze niet zwaarwegend genoeg om de industrie en gebouweigenaren over te halen.

De echte motiverende factor is, zoals vaker het geval, economisch.

Energie efficiënt iemaatregelen in renovatie projecten

Stijgende energiekosten maken vermindering van het energieverbruik gunstig voor zowel de portemonnee als de planeet. Dit moge duidelijk zijn, maar het voornaamste obstakel lijkt te zitten in de misvatting dat het integreren van energie-efficiëntiemaatregelen in een renovatieproject gelijk staat aan vragen om problemen en oplopende kosten.

In sommige gevallen, vooral bij oudere gebouwen, kan dit inderdaad het geval zijn – zeker wanneer er wijzigingen aan de structuur van het gebouw aangebracht moeten worden. Echter, bij meer recente gebouwen, met name in de industriële en commerciële sector (Bijv. loodsen), kunnen aanzienlijke verbeteringen worden aangebracht die zeer kosteneffectief zijn en ook nog eens waarde toevoegen aan het onroerend goed zelf. Bijvoorbeeld door het bereiken van hoge niveaus van luchtdichtheid en thermische efficiëntie in de gebouwschil, kan een aanzienlijke energiebesparing en verminderde milieubelasting worden bereikt. Om dit te bereiken in een renovatie project is vaak gewoon een kwestie van aandacht voor detail en specificeren van de juiste producten

Energie-efficiënte gebouwen brengen een hogere huur en verkoopprijs op.

Economisch voordeel wordt echter niet alleen door middel van verbeterde energie-efficiëntie en een verminderd verbruik behaald. We beginnen nu tastbaar bewijs te zien dat energie-efficiënte gebouwen een hogere huur- en verkoopwaarde hebben.

Een recente McGraw-Hill studie heeft uitgewezen dat thermisch efficiënte gebouwen 3 procent hogere huurprijzen opleveren en een gemiddelde stijging van 7,5 procent in de waarde van het gebouw. Daarnaast bleek uit de studie dat ze een 3,5 procent hogere bezettingsgraad kunnen krijgen en een uiteindelijke verbetering van het rendement op de investering met een gemiddelde van 6,6 procent opbrengen. Hoewel het een op de VS gebaseerde studie betreft zal, gezien de kracht van de statistieken, West-Europa zeker volgen.

Hoewel er sprake is van bezorgdheid dat het huidige economische klimaat een negatieve invloed kan hebben op duurzaam bouwen, meen ik, ironisch genoeg, te zien dat onze focus op hoe we deze praktijken waarnemen verschuift en dat het verbeteren van onze huidige gebouwenvoorraad net zoveel gaat over geld besparen en waardetoevoeging als over het beschermen van onze planeet.

Door Dave Taylor, Business development manager bij Tata Steel Colors